Beschreibung

2 Mehrfamilienhäuser

Bei dem angebotenen Portfolio handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten in Eberswalde und in Oranienburg. Beide Mehrfamilienhäuser liegen in einer sehr guten Lage und weisen eine Nettorendite von 4,5% auf. Es ist eine Jahresnettokaltmiete von 98.638,32€ zu erzielen. 

Oranienburg 160,5 kWh/(m²*a), Verbraucherausweis, Etagenheizung
Eberswalde 164,05 kWh/(m²*a), Verbraucherausweis, Etagenheizung

1. Objekt: Rudolf Breitscheid Straße 5 16225 Eberswalde

Die attraktive Kapitalanlage liegt in top Lage und wurde im Jahr 1890 erbaut. Das Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt 872 m². Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine 50m² große Wohnung im Dachgeschoss sind unvermietet. Des Weiteren gibt es eine kleine 1 Zimmerwohnung, die bisher nicht als Wohnraum genutzt wurde. Um eine Vollvermeitung zu erreichen, müssen die freien Einheiten grundliegend saniert werden. Bei diesem Objekt haben Sie ein sehr großes Mietsteigerungspotential. Die Ist-Miete beträgt 36.784,32€/p.a.. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und verfügt zusätzlich über kleine Kellerabteile. Das Haus befindet sich in ruhiger Zentrumslage ca. 400 Meter vom Bahnhof mit Regionalzuganganbindung Richtung Hauptbahnhof Berlin (ca. 30 Min.) Eberswalde ist die Kreisstadt des Landkreises Barnim im Nordosten des Landes Brandenburg. Sie wird auch Waldstadt genannt, denn ringsum dehnen sich Waldgebiete aus – südlich der Naturpark Barnim, nördlich das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin mit dem Totalreservat Plagefenn. Die Gemeinde besitzt seit dem 14. Jahrhundert Waldflächen. Von den 1468 ha sind etwa 1000 ha Erholungswald, 271 ha Naturschutzgebiete und ökologisch bedeutsame Lebensräume. Der etwa 1080 ha große Stadtforst dient zugleich als Wirtschaftswald.

2. Objekt: Bernauerstraße 120 16515 Oranienburg

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in 16515 Oranienburg. Die Gesamtwohnfläche beträgt 805 m². Die attraktive Kapitalanlage liegt in top Lage und wurde im Jahr 1907 erbaut. Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften eine Ist-Miete von 61.854,48€/p.a.. Die zwei Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Hauses haben eine Nutzfläche von 87m² und 148m². Die 6 Wohneinheiten haben eine Quadratmetergröße von 87m² bis 97m². Das gesamte Gebäude ist unterkellert und verfügt zusätzlich über Kellerabteile. Die Innenstadt Berlins ist in 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, der Flughafen Tegel in lediglich 25 Minuten. Neben zahlreichen Busverbindungen ist Oranienburg auch an das Berliner S-Bahn Netz angeschlossen. Oranienburg ist mit seinen rund 45.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Brandenburg. Nördlich von Berlin gelegen gehört sie noch zum Ballungsraum der Hauptstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das älteste Barockschloss Brandenburgs lassen sich problemlos fußläufig erreichen.

Lage