Beschreibung

Bei der im 3.OG gelegenen, angebotenen Loftwohnung handelt es sich um ein sehr ruhig gelegenes Luxusapartment in der Hufelandstraße mitten im Herzen des Bützowviertels im Prenzlauer Berg.  Die ehemalige Schokoladenfabrik wurde um 1900 im Jugendstil erbaut und 2003 umfangreich saniert. Die große Wohnung liegt in einer stilvollen Hinterhoflage und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² eine offene Grundrissaufteilung. Durch die historischen Kappendecken entsteht hier ein besonderer, moderner und zeitgleich historischer Wohncharakter mit industriellem Charme.

Sie gelangen mit dem Fahrstuhl sowohl vom Erdgeschoss als auch von der Tiefgarage direkt in das 3. OG. zum Eingang der Wohnung. Im Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe auf der linken Seite ein kleines Gäste WC. Zur rechten Seite gelangen Sie in den ca. 75m² großen Wohn-/Essbereich, der viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sie offenlässt. Die Ausstattung der Immobilie ist wirklich etwas ganz Besonderes. Hochwertiges Parkett und bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Als Highlight sind die zwei Balkone zu nennen, die einen gemütlichen Rückzugsort bieten. 

Das Schlafzimmer ist sehr geräumig, hell und bietet mit ein wenig Kreativität, eine mögliche Aufteilung des Raumes. Das Schlafzimmer hat ein kleines Ankleidezimmer, mit einem separaten Eingang. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in ein großzügiges Badzimmer. 

Das gesamte Grundstück ist unterkellert. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Preis mit inbegriffen ist. Im Hofbereich wurde ein komplett begrünter Mülltonnenstellplatz geschaffen und bietet zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 349€. 

Der Kaufpreis beträgt 860.000,-- Euro. zuzüglich 7,14 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an ZMP Immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts erworben werden.

Lage

Die Hufelandstraße liegt im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg. Sie befindet sich im Bützowviertel, unweit des Volksparks Friedrichshain und an der Grenze zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Straße führt von der Greifswalder Straße nordwestlich zur Straße am Friedrichshain südöstlich. Die Straße entstand mit zahlreichen benachbarten Verkehrswegen im 19. Jahrhundert als Wohnquartier für die schnell wachsende Berliner Bevölkerung. Nach 1990 wurde sie umfassend saniert und bietet nun mit zahlreichen kleineren Geschäften sowie Restaurants und Cafés das Ambiente des Ortsteils Prenzlauer Berg. Wer durch das Viertel schlendert, kommt an kleinen Boutiquen vorbei, an Geschäften, an Buch- und Bioläden, Antiquitätenhändlern, Läden mit italienischen oder mallorquinischen Delikatessen und an drei Bäckereien, die noch selber backen.